O cenário do investimento imobiliário nos EUA está mudando. De acordo com o relatório de Transações Internacionais no Mercado Imobiliário Residencial dos EUA de 2025 da National Association of Realtors® (NAR), divulgado no final de julho de 2026, os compradores estrangeiros estão recuando significativamente do mercado imobiliário americano.
De abril de 2025 a março de 2026, os compradores internacionais fecharam 67.100 residências existentes em todo o país, uma queda de 14% em relação ao ano anterior. Este grupo investiu US$ 45,3 bilhões em imóveis nos EUA, representando um declínio de 19% — ou US$ 11 bilhões — em relação ao período de 12 meses anterior. Isso marca o segundo menor nível de transações desde 2009.
A Exceção da Flórida
Apesar deste recuo em todo o país, um estado continua a comandar uma fatia desproporcional da demanda global: a Flórida. O Sunshine State garantiu 20% de todos os compradores estrangeiros, mantendo sua posição como o destino número um inquestionável para a riqueza internacional.
Dentro do pool de compradores internacionais da Flórida, quase metade (48%) é originária do Canadá, enquanto cerca de um terço vem da América Latina. Esta concentração geográfica destaca o apelo duradouro do Sul da Flórida como um porto seguro, uma jurisdição favorável aos impostos e uma capital de estilo de vida para cidadãos globais.
Quem Está Comprando (e Quem Está Gastando Mais)?
A composição demográfica dos compradores estrangeiros está evoluindo. O Canadá recuperou seu lugar como o principal país de origem entre os compradores estrangeiros, respondendo por 16% das transações internacionais. O vizinho do sul, México, segue com 14%, enquanto a China — líder no ano passado — ficou em terceiro lugar com 11%.
No entanto, volume nem sempre equivale a valor. Embora os cidadãos chineses tenham caído no número de unidades vendidas, eles gastaram o total mais alto de todos os grupos, totalizando US$ 7,6 bilhões. Isso ocorre porque eles continuam a comprar propriedades significativamente mais caras, com uma média de US$ 1 milhão por compra. O gasto total dos compradores chineses caiu acentuadamente de US$ 13,7 bilhões um ano antes.
Índia (9%) e Reino Unido (4%) foram os próximos maiores países de origem, com Itália, França, Brasil, Argentina e Espanha também marcando presença de forma relevante.
Preferências de Imóveis e o Modelo “Híbrido”
O estudo do NAR revela preferências distintas entre os grupos globais. A maioria (65%) dos compradores estrangeiros comprou casas unifamiliares isoladas. No entanto, entre os compradores internacionais residentes no exterior, 18% preferiram condomínios.
Em Miami, isso se traduz em uma forte preferência por condomínios à beira-mar ricos em amenidades entre os “snowbirds” canadenses e investidores latino-americanos. Ainda assim, um novo modelo “híbrido” está emergindo: as propriedades tipo condo-hotel. Este modelo híbrido oferece uma verdadeira casa de férias quando os proprietários querem usá-la, sendo gerida profissionalmente no restante do tempo, sem nenhum dos encargos de ser um locador tradicional.
Além disso, 49% de todos os compradores estrangeiros compraram imóveis nos EUA para usar como casa de férias, aluguel ou ambos. Quase 3 em cada 4 canadenses usam suas propriedades nos EUA estritamente como casas de férias.
O Que Isso Significa para o Sul da Flórida
O declínio de 19% nos gastos estrangeiros é impulsionado por preços altos, estoque apertado e tendências migratórias em mudança. No entanto, a resiliência do mercado de luxo da Flórida prova que indivíduos de alto patrimônio ainda veem o Sul da Flórida como um destino de primeira linha.
Para investidores e compradores internacionais que navegam por esta paisagem em mudança, compreender essas tendências demográficas e geográficas é crucial para tomar decisões informadas em 2026.
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