Descubre los desarrollos en pre-construcción más prometedores de Miami en 2025, con análisis exclusivo para inversionistas latinoamericanos y oportunidades de alto rendimiento.
El mercado inmobiliario de Miami continúa reinventándose en 2025, con una nueva generación de desarrollos de lujo en pre-construcción que prometen redefinir el horizonte de la ciudad y establecer nuevos estándares de sofisticación. Mientras la demanda de propiedades de alta gama permanece robusta, especialmente entre inversionistas latinoamericanos, los desarrolladores están apostando por proyectos cada vez más exclusivos, con firmas de marcas de lujo, comodidades sin precedentes y ubicaciones privilegiadas.
En este escenario de constante evolución, presentamos un análisis profundo de los desarrollos en pre-construcción más prometedores de Miami y sus alrededores, destacando sus características únicas, ventajas para inversionistas latinoamericanos y lo que los hace tan codiciados en el mercado actual.
El Panorama Actual del Mercado de Pre-Construcción en Miami
El mercado inmobiliario de Miami continúa atrayendo a compradores adinerados de estados americanos con alta tributación como Nueva York y California, así como mercados internacionales de toda América Latina, Europa y Asia. El ambiente fiscal favorable de Florida, el clima tropical y la vibrante escena cultural hacen de Miami un destino atractivo para inversiones inmobiliarias de lujo.
Las propiedades frente al mar y residencias situadas en terrenos amplios continúan liderando el mercado. Áreas clave incluyen Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Miami Beach y sus islas barrera, además de la mayoría del Corredor Este de Miami-Dade, extendiéndose hacia el norte.
La escasez de terrenos en ubicaciones premium ha impulsado los precios y creado una competencia feroz entre desarrolladores, resultando en proyectos cada vez más ambiciosos y exclusivos. Al mismo tiempo, la creciente demanda por residencias que combinan lujo, privacidad y comodidades de alto nivel está moldeando el desarrollo de nuevos proyectos.
Los Desarrollos Más Exclusivos en Pre-Construcción
The Residences at Six Fisher Island
- Ubicación: 6 Fisher Island Drive, Miami Beach
- Desarrollador: The Related Group
- Arquitecto: Kobi Karp
- Diseño de Interiores: Tara Bernerd & Partners
- Finalización Prevista: 2027
- Precio: De US$ 9,75 millones a US$ 125 millones
Six Fisher Island representa el pináculo del lujo en Miami, siendo el último desarrollo que se construirá en la exclusiva isla que alguna vez fue el retiro privado de la familia Vanderbilt. Distribuidas a lo largo de 650 pies de costa inmaculada, estas residencias combinan la grandiosidad e historia de este paraíso tropical con un meticuloso diseño contemporáneo.
El desarrollo ofrece menos de 50 residencias distribuidas en 10 pisos, en un terreno de 6,5 acres. Las unidades varían de tres a ocho dormitorios, con áreas de 3.872 a más de 15.000 pies cuadrados. Entre las comodidades exclusivas, se destacan más de 55.000 pies cuadrados de espacios de ocio cinco estrellas, una marina privada con boathouse, tres lobbies con concierge de tiempo completo, tres espacios de estacionamiento por residencia (dos para automóviles y uno para el carrito de golf proporcionado), y paisajismo lujoso diseñado por Enea Garden Design.
Lo que hace a Six Fisher Island verdaderamente único es su ubicación en una isla accesible solo por ferry o barco, ofreciendo niveles incomparables de privacidad y exclusividad, además de ser el último desarrollo nuevo que se construirá en esta legendaria dirección.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Valorización estimada del 40% hasta 2028
- Protección patrimonial en dólares en una de las direcciones más exclusivas de EE.UU.
- Potencial para herencia familiar con valor apreciativo constante
- Acceso a una comunidad de ultra-alto nivel con networking global
888 Brickell by Dolce & Gabbana
- Ubicación: 888 Brickell Avenue, Miami
- Desarrollador: JDS Development Group
- Diseño: Studio Sofield en colaboración con Dolce & Gabbana
- Finalización Prevista: 2028
- Precio: A partir de US$ 2,1 millones
Exhalando una energía y opulencia dignas de Gatsby, esta torre de condominios es creada por Studio Sofield en colaboración con Dolce & Gabbana. Los interiores, incluyendo todos los materiales, son diseñados y seleccionados por la renombrada marca de moda italiana. Con una entrada porte-cochère adornada con hoja de oro, fachada de travertino marfil y columnas de acero de alto brillo, el 888 Brickell creará una presencia vertical impactante, incorporando una fusión de estética de rascacielos modernista, opulencia Art Deco e influencias milanesas de mediados de siglo.
Las 259 unidades totalmente amuebladas incluirán apartamentos de dos a cuatro dormitorios, dúplex de medio piso y penthouses. Las plantas varían de 2.435 a 11.150 pies cuadrados, con un penthouse absolutamente sublime con piscina privada. Las residencias están diseñadas para ser híbridas, con función de lockout para convertir fácilmente una residencia privada en una suite de hotel o incluso una habitación de hotel individual.
Los compradores tendrán la opción entre tres paletas de colores distintas: un tema blanco inmaculado con Mármol Bianco Striata, una estética negra audaz con Mármol Nero Marquina y un esquema dorado opulento incorporando Mármol Giallo Imperiale. Cada residencia estará equipada con electrodomésticos Sub-Zero totalmente integrados, candelabros venecianos y bañeras independientes posicionadas contra ventanas del suelo al techo que enmarcan vistas impresionantes de la bahía centelleante.
Cada detalle ha sido personalmente diseñado y elegido a mano por los fundadores de Dolce & Gabbana, Domenico Dolce y Stefano Gabbana, desde los baños hasta las cocinas y armarios, garantizando una mezcla perfecta de alta moda, materiales refinados y vida de alto nivel.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Asociación con una marca de lujo italiana reconocida globalmente
- Potencial de valorización premium debido a la exclusividad de la marca
- Atractivo para alquiler de alto nivel para ejecutivos y celebridades
- Ubicación estratégica en Brickell, el centro financiero de Miami
Waldorf Astoria Residences Miami
- Ubicación: 300 Biscayne Boulevard, Downtown Miami
- Desarrollador: PMG y Greybrook
- Arquitecto: Carlos Ott y Sieger Suarez
- Finalización Prevista: 2027
- Precio: De US$ 1,1 millón a US$ 18,5 millones
El Waldorf Astoria Residences Miami está en construcción y será el primer “supertall” de Florida, con 100 pisos y 1.049 pies de altura. Este proyecto icónico presenta un diseño revolucionario de cubos apilados y desplazados que crean una silueta distintiva en el horizonte de Miami. El desarrollo ofrece 360 residencias de marca hotelera y 205 habitaciones de hotel, combinando el servicio legendario del Waldorf Astoria con vistas panorámicas incomparables de la Bahía de Biscayne y el horizonte de Miami.
Las residencias varían de estudios a apartamentos de cuatro dormitorios, con áreas de 873 a 3.256 pies cuadrados. Los interiores son diseñados por BAMO, conocida por su trabajo en hoteles de lujo alrededor del mundo. Las unidades presentan techos de 10 pies de altura, ventanas del suelo al techo, electrodomésticos de última generación y acabados premium.
Entre las comodidades exclusivas están un spa de clase mundial, piscina resort con cabañas privadas, gimnasio de última generación, salón de fiestas, salas de comedor privadas, lounges para residentes, y servicios de concierge Waldorf Astoria 24 horas.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Marca hotelera de prestigio mundial con servicio incomparable
- Programa de alquiler flexible gestionado por Hilton
- Ubicación central en Downtown Miami con fácil acceso a atracciones
- Potencial de valorización significativo como el primer “supertall” de Florida
Cipriani Residences Miami
- Ubicación: 1420 South Miami Avenue, Brickell
- Desarrollador: Mast Capital y Cipriani
- Arquitecto: Arquitectonica
- Finalización Prevista: 2026
- Precio: De US$ 1,7 millón a US$ 33,9 millones
Actualmente en construcción y ya en el piso 30, el Cipriani Residences Miami trae la legendaria hospitalidad italiana y el estilo atemporal de la marca Cipriani al corazón de Brickell. Esta torre de 80 pisos ofrece 397 residencias con vistas deslumbrantes de la Bahía de Biscayne y el horizonte de Miami.
Las unidades varían de uno a cuatro dormitorios, con áreas de 1.213 a 3.495 pies cuadrados, además de penthouses excepcionales. Los interiores están inspirados en los yates clásicos de la Riviera Italiana, con acabados en madera pulida, detalles en latón y mármol italiano. Cada residencia incluye balcones espaciosos, cocinas italianas personalizadas con electrodomésticos Miele y baños con bañeras independientes.
Las comodidades incluyen dos piscinas con vista a la bahía, spa completo con salas de tratamiento, gimnasio de última generación, canchas de tenis, sala de juegos, cine privado, lounges para residentes, y el servicio impecable que es marca registrada del Cipriani desde hace cuatro generaciones.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Marca italiana con fuerte atractivo para el público latinoamericano
- Ubicación privilegiada en Brickell con fácil acceso a restaurantes y tiendas
- Historial comprobado de valorización en proyectos anteriores de la marca
- Servicio de concierge de alto nivel para propietarios ausentes
Bentley Residences
- Ubicación: 18401 Collins Avenue, Sunny Isles Beach
- Desarrollador: Dezer Development
- Arquitecto: Sieger Suarez
- Finalización Prevista: 2026
- Precio: De US$ 4,2 millones a US$ 30 millones
El Bentley Residences es el primer proyecto residencial de la icónica marca automotriz de lujo británica. Con 62 pisos y 216 residencias, este desarrollo revolucionario presenta el primer sistema de elevador de automóviles residencial del mundo, el “Dezervator”, permitiendo que los propietarios estacionen sus vehículos directamente en sus residencias.
Cada unidad ofrece de 3 a 5 dormitorios, con áreas de 3.500 a 6.000 pies cuadrados. Los apartamentos presentan techos de 10 pies de altura, ventanas del suelo al techo, balcones profundos con piscinas privadas, y garajes dentro de las residencias para hasta cuatro automóviles. Los interiores están inspirados en la artesanía meticulosa y los materiales lujosos de los automóviles Bentley.
Las comodidades incluyen un spa completo, gimnasio con vista al océano, restaurante exclusivo para residentes, lounge con puros y whisky, cine privado, y acceso directo a la playa con servicio completo.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Atractivo para entusiastas de automóviles de lujo
- Tecnología innovadora con elevador de automóviles residencial
- Ubicación privilegiada en Sunny Isles Beach, área popular entre latinoamericanos
- Potencial para valorización premium debido a la asociación con la marca Bentley
Domus Brickell Park
- Ubicación: Brickell, Miami
- Desarrollador: Domus Group
- Finalización Prevista: 2026
- Precio: A partir de US$ 500.000
El Domus Brickell Park representa una oportunidad de inversión excepcional para latinoamericanos que buscan propiedades generadoras de ingresos en el corazón de Miami. Este desarrollo ofrece estudios, apartamentos de uno y dos dormitorios totalmente amueblados, con la flexibilidad de alquileres a corto plazo sin restricciones – ideal para maximizar el retorno sobre la inversión.
Las unidades se entregan completamente terminadas con pisos de alta calidad, balcones privados, sistema de cerradura inteligente sin llave, cocina compacta equipada con electrodomésticos premium, y lavadora y secadora. El diseño es sofisticado y contemporáneo, perfecto para el estilo de vida urbano de Miami.
Entre las comodidades se destacan un lobby central con más de 4.200 pies cuadrados, café con barista, bar de vinos y cervezas con terraza cubierta, mercado gourmet, lounge con jardín, gimnasio con equipos de última generación, sauna a vapor, deck de piscina en la azotea, cabañas con daybeds, y bañera de hidromasaje.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Permiso para alquileres a corto plazo (Airbnb, Booking.com)
- Precio de entrada accesible a partir de US$ 500.000
- Gestión profesional de alquiler disponible
- Ubicación central en Brickell con alta demanda de alquiler
- Potencial de rendimiento anual de hasta 7,5%
The Standard Residences
- Ubicación: Midtown Miami
- Desarrollador: Rosso Development
- Arquitecto: Arquitectonica
- Diseño de Interiores: Urban Robot
- Finalización Prevista: 2º trimestre de 2025
- Precio: De US$ 500.000 (estudio) a US$ 949.900 (2 dormitorios)
The Standard Residences es el proyecto residencial de estreno de los creadores de la legendaria cadena de hoteles boutique, donde en lugar de una habitación, compras tu propia residencia con acceso vitalicio a servicio 5 estrellas. Se trata de una obra maestra arquitectónica de 12 pisos firmada por Arquitectonica, con 228 residencias de estilo urbano chic, donde cada elemento está diseñado para conocedores de arte, moda y nomadismo digital.
Su singularidad radica en sus términos flexibles de alquiler de hasta 12 veces al año, ideal para inversionistas. Las unidades incluyen estudios de 432-535 pies cuadrados, apartamentos de 1 dormitorio de 587-817 pies cuadrados, apartamentos de 1 dormitorio + estudio de 786-965 pies cuadrados, y apartamentos de 2 dormitorios de 785-965 pies cuadrados.
El diseño de interiores es firmado por Urban Robot, con pisos de roble, electrodomésticos Bosch, sistemas de armario Poliform y accesorios de baño Duravit con duchas dobles. El desarrollo ofrece 34.000 pies cuadrados de comodidades premium, incluyendo una piscina infinita de 60 pies con lounge bar y jacuzzi, spa con saunas infrarrojas, estudio de yoga con vista a la ciudad, bar de karaoke, cine 4K y espacio de coworking con salas para Zoom.
Por qué es ideal para inversionistas latinoamericanos:
- Marca hotelera reconocida con atractivo global
- Flexibilidad de alquiler (12 veces al año, mínimo de 30 días)
- Precio de entrada accesible para el mercado de Miami
- Potencial de rendimiento anual de hasta US$ 37.000 para estudios
- Programa “Friends with Benefits” con 30% de descuento en hoteles The Standard en todo el mundo
Por Qué Invertir en Pre-Construcción en Miami?
Comprar mientras la torre aún está en construcción es una estrategia comprobada para inversionistas latinoamericanos en Miami. El acceso anticipado a condominios en pre-construcción permite que los compradores elijan las mejores plantas, pisos más altos y vistas panorámicas a precios introductorios más bajos. Es una manera simple de garantizar una unidad premium antes del lanzamiento.
La mayoría de los desarrolladores utiliza un cronograma de pago en fases, en vez de exigir el pago completo por adelantado. Los compradores generalmente hacen varios pagos basados en hitos de construcción. Esta estructura ayuda a reducir la presión financiera inmediata y hace que las propiedades de lujo sean más accesibles, especialmente para compradores latinoamericanos que están entrando en el mercado de nuevos desarrollos en Miami.
Aquellos que compran durante la construcción frecuentemente se benefician de la valorización de la propiedad a medida que el proyecto avanza. Conforme la demanda aumenta, los desarrolladores elevan los precios. Esto permite que los compradores construyan patrimonio antes incluso del cierre. Sin embargo, la mayoría de los contratos incluye una restricción de reventa hasta la entrega, lo que significa que el comprador debe mantener la unidad hasta la conclusión.
Es por eso que Florida continúa atrayendo a inversionistas latinoamericanos – beneficios generosos como la ausencia de impuesto a la renta estatal hacen una gran diferencia. Además, Miami añade vida frente al mar, energía cultural y sólidas perspectivas económicas. Consecuentemente, el interés de América Latina permanece fuerte.
Consideraciones Finales para Inversionistas Latinoamericanos
Al considerar una inversión en desarrollos en pre-construcción en Miami, es fundamental realizar una due diligence completa sobre el desarrollador, el historial del arquitecto y la ubicación del proyecto. Comprender los términos del contrato, especialmente en lo que respecta a posibles retrasos en la construcción y políticas de cancelación, también es esencial.
Para inversionistas latinoamericanos, trabajar con profesionales inmobiliarios y consultores jurídicos familiarizados con los detalles del mercado de Miami puede proporcionar una ventaja significativa. Ellos pueden ayudar a navegar por los aspectos legales y fiscales de la compra, así como proporcionar insights valiosos sobre áreas con potencial de valorización.
Por último, aunque el mercado de pre-construcción en Miami ofrece oportunidades atractivas, es importante adoptar una perspectiva de largo plazo. Las propiedades de lujo en ubicaciones privilegiadas tienden a mantener su valor y apreciar a lo largo del tiempo, convirtiéndolas no solo en residencias deseables, sino también en inversiones sólidas para el futuro, especialmente para latinoamericanos que buscan diversificación patrimonial en dólares.
Miami continúa evolucionando como un centro global de lujo, cultura y negocios, y sus desarrollos en pre-construcción reflejan esa transformación continua. Para aquellos que buscan combinar estilo de vida excepcional con potencial de inversión, los proyectos destacados en este artículo representan algunas de las oportunidades más prometedoras en el horizonte de Miami para 2025 y más allá.
