Conheça os projetos em lançamento mais exclusivos de Miami e as melhores oportunidades para investidores brasileiros que buscam diversificar seu patrimônio em dólar com alto potencial de valorização.
O mercado imobiliário de Miami continua a se reinventar em 2025, com uma nova geração de empreendimentos de luxo em pré-construção que prometem redefinir o horizonte da cidade e estabelecer novos padrões de sofisticação. Enquanto a demanda por propriedades de alto padrão permanece robusta, especialmente entre investidores brasileiros, os incorporadores estão apostando em projetos cada vez mais exclusivos, com assinaturas de marcas de luxo, comodidades sem precedentes e localizações privilegiadas. Neste cenário de constante evolução, apresentamos uma análise aprofundada dos empreendimentos em pré-construção mais promissores de Miami e região, destacando suas características únicas, vantagens para investidores brasileiros e o que os torna tão cobiçados no mercado atual.
O Panorama Atual do Mercado de Lançamentos Imobiliários em Miami
O mercado imobiliário de Miami continua atraindo compradores afluentes do Brasil e de outros países da América Latina, além de estados americanos com alta tributação como Nova York e Califórnia. O ambiente fiscal favorável da Flórida, o clima tropical e a vibrante cena cultural fazem de Miami um destino atrativo para investimentos imobiliários de luxo, especialmente para brasileiros que buscam diversificar seu patrimônio em dólar.
As propriedades à beira-mar e residências situadas em terrenos amplos continuam liderando o mercado. Áreas-chave incluem Coral Gables, Coconut Grove, Pinecrest, Miami Beach e suas ilhas barreira, além da maioria do Corredor Leste de Miami-Dade, estendendo-se para o norte.
A escassez de terrenos em localizações premium impulsionou os preços e criou uma competição acirrada entre incorporadores, resultando em projetos cada vez mais ambiciosos e exclusivos. Ao mesmo tempo, a crescente demanda por residências que combinam luxo, privacidade e comodidades de alto nível está moldando o desenvolvimento de novos projetos.
Os Empreendimentos Mais Exclusivos em Lançamento
The Residences at Six Fisher Island
- Localização: 6 Fisher Island Drive, Miami Beach
- Incorporadora: The Related Group
- Arquiteto: Kobi Karp
- Design de Interiores: Tara Bernerd & Partners
- Conclusão Prevista: 2027
- Preço: De US$ 9,75 milhões a US$ 125 milhões
Six Fisher Island representa o ápice do luxo em Miami, sendo o último empreendimento a ser construído na exclusiva ilha que já foi o retiro privado da família Vanderbilt. Distribuídas ao longo de 650 pés de costa imaculada, estas residências combinam a grandiosidade e história deste paraíso tropical com um meticuloso design contemporâneo.
O empreendimento oferece menos de 50 residências distribuídas em 10 andares, em um terreno de 6,5 acres. As unidades variam de três a oito dormitórios, com áreas de 3.872 a mais de 15.000 pés quadrados. Entre as comodidades exclusivas, destacam-se mais de 55.000 pés quadrados de espaços de lazer cinco estrelas, uma marina privativa com boathouse, três lobbies com concierge em tempo integral, três vagas de estacionamento por residência (duas para carros e uma para o carrinho de golfe fornecido), e paisagismo luxuoso assinado pela Enea Garden Design.
O que torna Six Fisher Island verdadeiramente único é sua localização em uma ilha acessível apenas por balsa ou barco, oferecendo níveis incomparáveis de privacidade e exclusividade, além de ser o último empreendimento novo a ser construído neste endereço lendário.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Valorização estimada de 40% até 2028
- Proteção patrimonial em dólar em um dos endereços mais exclusivos dos EUA
- Potencial para herança familiar com valor apreciativo constante
- Acesso a uma comunidade de ultra-alto padrão com networking global
888 Brickell by Dolce & Gabbana
- Localização: 888 Brickell Avenue, Miami
- Incorporadora: JDS Development Group
- Design: Studio Sofield em colaboração com Dolce & Gabbana
- Conclusão Prevista: 2028
- Preço: A partir de US$ 2,1 milhões
Exalando uma energia e opulência dignas de Gatsby, esta torre de condomínios é criada pelo Studio Sofield em colaboração com a Dolce & Gabbana. Os interiores, incluindo todos os materiais, são projetados e selecionados pela renomada marca de moda italiana. Com uma entrada porte-cochère adornada com folha de ouro, fachada de travertino marfim e colunas de aço de alto brilho, o 888 Brickell criará uma presença vertical impactante, incorporando uma fusão de estética de arranha-céus modernista, opulência Art Deco e influências milanesas de meados do século.
As 259 unidades totalmente mobiliadas incluirão apartamentos de dois a quatro dormitórios, dúplex de meio andar e coberturas. As plantas variam de 2.435 a 11.150 pés quadrados, com uma cobertura absolutamente sublime com piscina privativa. As residências são projetadas para serem híbridas, com função de lockout para converter facilmente uma residência privada em uma suíte de hotel ou mesmo um quarto de hotel individual.
Os compradores terão a opção entre três paletas de cores distintas: um tema branco imaculado com Mármore Bianco Striata, uma estética preta audaciosa com Mármore Nero Marquina e um esquema dourado opulento incorporando Mármore Giallo Imperiale. Cada residência será equipada com eletrodomésticos Sub-Zero totalmente integrados, candelabros venezianos e banheiras independentes posicionadas contra janelas do chão ao teto que enquadram vistas impressionantes da baía cintilante.
Cada detalhe foi pessoalmente projetado e escolhido a dedo pelos fundadores da Dolce & Gabbana, Domenico Dolce e Stefano Gabbana, desde os banheiros até as cozinhas e armários, garantindo uma mistura perfeita de alta moda, materiais refinados e vida de alto nível.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Associação com uma marca de luxo italiana reconhecida globalmente
- Potencial de valorização premium devido à exclusividade da marca
- Apelo para aluguel de alto padrão para executivos e celebridades
- Localização estratégica em Brickell, o centro financeiro de Miami
Waldorf Astoria Residences Miami
- Localização: 300 Biscayne Boulevard, Downtown Miami
- Incorporadora: PMG e Greybrook
- Arquiteto: Carlos Ott e Sieger Suarez
- Conclusão Prevista: 2027
- Preço: De US$ 1,1 milhão a US$ 18,5 milhões
O Waldorf Astoria Residences Miami está em construção e será o primeiro “supertall” da Flórida, com 100 andares e 1.049 pés de altura. Este projeto icônico apresenta um design revolucionário de cubos empilhados e deslocados que criam uma silhueta distintiva no horizonte de Miami. O empreendimento oferece 360 residências de marca hoteleira e 205 quartos de hotel, combinando o serviço lendário do Waldorf Astoria com vistas panorâmicas incomparáveis da Baía de Biscayne e do horizonte de Miami.
As residências variam de studios a apartamentos de quatro dormitórios, com áreas de 873 a 3.256 pés quadrados. Os interiores são projetados pela BAMO, conhecida por seu trabalho em hotéis de luxo ao redor do mundo. As unidades apresentam tetos de 10 pés de altura, janelas do chão ao teto, eletrodomésticos de última geração e acabamentos premium.
Entre as comodidades exclusivas estão um spa de classe mundial, piscina resort com cabanas privativas, academia de última geração, salão de festas, salas de jantar privativas, lounges para residentes, e serviços de concierge Waldorf Astoria 24 horas.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Marca hoteleira de prestígio mundial com serviço incomparável
- Programa de aluguel flexível gerenciado pela Hilton
- Localização central em Downtown Miami com fácil acesso a atrações
- Potencial de valorização significativo como o primeiro “supertall” da Flórida
Cipriani Residences Miami
- Localização: 1420 South Miami Avenue, Brickell
- Incorporadora: Mast Capital e Cipriani
- Arquiteto: Arquitectonica
- Conclusão Prevista: 2026
- Preço: De US$ 1,7 milhão a US$ 33,9 milhões
Atualmente em construção e já no 30º andar, o Cipriani Residences Miami traz a lendária hospitalidade italiana e o estilo atemporal da marca Cipriani para o coração de Brickell. Esta torre de 80 andares oferece 397 residências com vistas deslumbrantes da Baía de Biscayne e do horizonte de Miami.
As unidades variam de um a quatro dormitórios, com áreas de 1.213 a 3.495 pés quadrados, além de coberturas excepcionais. Os interiores são inspirados nos iates clássicos da Riviera Italiana, com acabamentos em madeira polida, detalhes em latão e mármore italiano. Cada residência inclui varandas espaçosas, cozinhas italianas personalizadas com eletrodomésticos Miele e banheiros com banheiras autônomas.
As comodidades incluem duas piscinas com vista para a baía, spa completo com salas de tratamento, academia de última geração, quadras de tênis, sala de jogos, cinema privativo, lounges para residentes, e o serviço impecável que é marca registrada do Cipriani há quatro gerações.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Marca italiana com forte apelo para o público brasileiro
- Localização privilegiada em Brickell com fácil acesso a restaurantes e lojas
- Histórico comprovado de valorização em projetos anteriores da marca
- Serviço de concierge de alto nível para proprietários ausentes
Bentley Residences
- Localização: 18401 Collins Avenue, Sunny Isles Beach
- Incorporadora: Dezer Development
- Arquiteto: Sieger Suarez
- Conclusão Prevista: 2026
- Preço: De US$ 4,2 milhões a US$ 30 milhões
O Bentley Residences é o primeiro projeto residencial da icônica marca automotiva de luxo britânica. Com 62 andares e 216 residências, este empreendimento revolucionário apresenta o primeiro sistema de elevador de automóveis residencial do mundo, o “Dezervator”, permitindo que os proprietários estacionem seus veículos diretamente em suas residências.
Cada unidade oferece de 3 a 5 dormitórios, com áreas de 3.500 a 6.000 pés quadrados. Os apartamentos apresentam tetos de 10 pés de altura, janelas do chão ao teto, varandas profundas com piscinas privativas, e garagens dentro das residências para até quatro carros. Os interiores são inspirados no artesanato meticuloso e nos materiais luxuosos dos automóveis Bentley.
As comodidades incluem um spa completo, academia com vista para o oceano, restaurante exclusivo para residentes, lounge com charutos e whisky, cinema privativo, e acesso direto à praia com serviço completo.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Apelo para entusiastas de automóveis de luxo
- Tecnologia inovadora com elevador de carros residencial
- Localização privilegiada em Sunny Isles Beach, área popular entre brasileiros
- Potencial para valorização premium devido à associação com a marca Bentley
Domus Brickell Park
- Localização: Brickell, Miami
- Incorporadora: Domus Group
- Conclusão Prevista: 2026
- Preço: A partir de US$ 500.000
O Domus Brickell Park representa uma oportunidade de investimento excepcional para brasileiros que buscam propriedades geradoras de renda no coração de Miami. Este empreendimento oferece studios, apartamentos de um e dois dormitórios totalmente mobiliados, com a flexibilidade de aluguéis de curto prazo sem restrições – ideal para maximizar o retorno sobre o investimento.
As unidades são entregues completamente finalizadas com pisos de alta qualidade, varandas privativas, sistema de fechadura inteligente sem chave, cozinha compacta equipada com eletrodomésticos premium, e lavadora e secadora. O design é sofisticado e contemporâneo, perfeito para o estilo de vida urbano de Miami.
Entre as comodidades destacam-se um lobby central com mais de 4.200 pés quadrados, café com barista, bar de vinhos e cervejas com terraço coberto, mercado gourmet, lounge com jardim, academia com equipamentos de última geração, sauna a vapor, deck de piscina na cobertura, cabanas com daybeds, e banheira de hidromassagem.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Permissão para aluguéis de curto prazo (Airbnb, Booking.com)
- Preço de entrada acessível a partir de US$ 500.000
- Gestão profissional de aluguel disponível
- Localização central em Brickell com alta demanda de locação
- Potencial de rendimento anual de até 7,5%
The Standard Residences
- Localização: Midtown Miami
- Incorporadora: Rosso Development
- Arquiteto: Arquitectonica
- Design de Interiores: Urban Robot
- Conclusão Prevista: 2º trimestre de 2025
- Preço: De US$ 500.000 (studio) a US$ 949.900 (2 dormitórios)
The Standard Residences é o projeto residencial de estreia dos criadores da lendária rede de hotéis boutique, onde em vez de um quarto, você compra sua própria residência com acesso vitalício a serviços 5 estrelas. Trata-se de uma obra-prima arquitetônica de 12 andares assinada pela Arquitectonica, com 228 residências de estilo urbano chique, onde cada elemento é projetado para conhecedores de arte, moda e nomadismo digital.
Sua singularidade está nos termos flexíveis de aluguel de até 12 vezes por ano, ideal para investidores. As unidades incluem studios de 432-535 pés quadrados, apartamentos de 1 dormitório de 587-817 pés quadrados, apartamentos de 1 dormitório + escritório de 786-965 pés quadrados, e apartamentos de 2 dormitórios de 785-965 pés quadrados.
O design de interiores é assinado pela Urban Robot, com pisos de carvalho, eletrodomésticos Bosch, sistemas de armário Poliform e louças de banheiro Duravit com chuveiros duplos. O empreendimento oferece 34.000 pés quadrados de comodidades premium, incluindo uma piscina infinita de 60 pés com lounge bar e jacuzzi, spa com saunas infravermelhas, estúdio de yoga com vista para a cidade, bar de karaokê, cinema 4K e espaço de coworking com salas para Zoom.
Por que é ideal para investidores brasileiros:
- Marca hoteleira reconhecida com apelo global
- Flexibilidade de aluguel (12 vezes por ano, mínimo de 30 dias)
- Preço de entrada acessível para o mercado de Miami
- Potencial de rendimento anual de até US$ 37.000 para studios
- Programa “Friends with Benefits” com 30% de desconto em hotéis The Standard no mundo todo
Por Que Investir em Lançamentos em Miami?
Comprar enquanto a torre ainda está em construção é uma estratégia comprovada para investidores brasileiros em Miami. O acesso antecipado a condomínios em lançamento permite que os compradores escolham as melhores plantas, andares mais altos e vistas panorâmicas a preços introdutórios mais baixos. É uma maneira simples de garantir uma unidade premium antes do lançamento.
A maioria dos incorporadores utiliza um cronograma de pagamento em fases, em vez de exigir o pagamento integral antecipado. Os compradores geralmente fazem vários pagamentos baseados em marcos de construção. Esta estrutura ajuda a reduzir a pressão financeira imediata e torna as propriedades de luxo mais acessíveis, especialmente para compradores brasileiros que estão entrando no mercado de novos empreendimentos em Miami.
Aqueles que compram durante a construção frequentemente se beneficiam da valorização da propriedade à medida que o projeto avança. Conforme a demanda aumenta, os incorporadores elevam os preços. Isso permite que os compradores construam patrimônio antes mesmo do fechamento. No entanto, a maioria dos contratos inclui uma restrição de revenda até a entrega, o que significa que o comprador deve manter a unidade até a conclusão.
É por isso que a Flórida continua atraindo investidores brasileiros – benefícios generosos como a ausência de imposto de renda estadual fazem uma grande diferença. Além disso, Miami adiciona vida à beira-mar, energia cultural e sólidas perspectivas econômicas. Consequentemente, o interesse do Brasil permanece forte.
Considerações Finais para Investidores Brasileiros
Ao considerar um investimento em empreendimentos em lançamento em Miami, é fundamental realizar uma due diligence completa sobre o incorporador, o histórico do arquiteto e a localização do projeto. Compreender os termos do contrato, especialmente no que diz respeito a possíveis atrasos na construção e políticas de cancelamento, também é essencial.
Para investidores brasileiros, trabalhar com profissionais imobiliários e consultores jurídicos familiarizados com os detalhes do mercado de Miami pode proporcionar uma vantagem significativa. Eles podem ajudar a navegar pelos aspectos legais e fiscais da compra, bem como fornecer insights valiosos sobre áreas com potencial de valorização.
Por último, embora o mercado de lançamento em Miami ofereça oportunidades atrativas, é importante adotar uma perspectiva de longo prazo. As propriedades de luxo em localizações privilegiadas tendem a manter seu valor e apreciar ao longo do tempo, convertendo-as não apenas em residências desejáveis, mas também em investimentos sólidos para o futuro, especialmente para brasileiros que buscam diversificação patrimonial em dólar.
Miami continua evoluindo como um centro global de luxo, cultura e negócios, e seus empreendimentos em lançamento refletem essa transformação contínua. Para aqueles que buscam combinar estilo de vida excepcional com potencial de investimento, os projetos destacados neste artigo representam algumas das oportunidades mais promissoras no horizonte de Miami para 2025 e além.
