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- Exenci\u00f3n homestead: para la residencia permanente del propietario. Reduce el valor sujeto a impuesto predial de la porci\u00f3n no escolar. Requiere que la vivienda sea su residencia permanente y cumplir con la solicitud y calendario local.<\/li>\n
- Save Our Homes (tope de aval\u00fao de homestead): limita cu\u00e1nto puede aumentar a\u00f1o a a\u00f1o el valor tasado de una vivienda con homestead. Es una protecci\u00f3n distinta de la exenci\u00f3n y se activa cuando la propiedad tiene estatus homestead continuo.<\/li>\n
- Tope no-homestead: aplica a propiedades que no son residencia permanente del propietario (segundas viviendas, inversiones, alquileres). Hoy es 10% anual y, de aprobarse la Enmienda 3, bajar\u00eda a 5%.<\/li>\n<\/ul>\n
Entender qu\u00e9 pieza aplica a su caso evita c\u00e1lculos err\u00f3neos de impuesto predial y sorpresas en presupuestos familiares o de inversi\u00f3n.<\/p>\n
![\"Diagrama](\"https:\/\/faccinmiami.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/faccin-w41-a3-inline.webp\")
Visualizar las tres piezas ayuda a estimar el impuesto predial con mayor precisi\u00f3n y a evitar errores comunes al comprar o mantener una propiedad en Florida.<\/figcaption><\/figure>\n Inversor no residente: qu\u00e9 cambia y qu\u00e9 verificar<\/h2>\n
Para quien compra en Miami o el sur de Florida como segunda residencia, inversi\u00f3n o renta y no califica a homestead, la pieza relevante es el tope no-homestead. Con la Enmienda 3 Florida aprobada, el l\u00edmite de incremento anual del aval\u00fao pasar\u00eda de 10% a 5%. Esto no es una exenci\u00f3n; es un freno a la velocidad a la que podr\u00eda aumentar el valor tasado a\u00f1o a a\u00f1o.<\/p>\n
Tambi\u00e9n interesa el nuevo uso restringido del impuesto predial a rubros espec\u00edficos (seguridad p\u00fablica, educaci\u00f3n y escuelas, infraestructura, recursos naturales, deuda, retiro de empleados y administraci\u00f3n). Aunque no es un beneficio directo para el propietario, enmarca c\u00f3mo los gobiernos locales financian servicios.<\/p>\n
Como inversor, conviene revisar la clasificaci\u00f3n de la propiedad, el historial de aval\u00fao y la proyecci\u00f3n de tasas locales. Las encuestas recientes muestran apoyo superior al 50% pero por debajo del umbral requerido, y estimaciones independientes calculan impactos relevantes para presupuestos locales en los primeros dos a\u00f1os. Estos datos orientan escenarios, no decisiones por s\u00ed solos.<\/p>\n
El reloj de residencia: 31 de diciembre de 2026 sin alarmismo<\/h2>\n
La fecha 31 de diciembre de 2026 es un corte t\u00e9cnico propuesto para definir qui\u00e9n accede a la exenci\u00f3n homestead completa de inmediato y qui\u00e9n solo a 50,000 d\u00f3lares durante los primeros cinco a\u00f1os. \u201cMantener residencia permanente\u201d es un estatus jur\u00eddico-tributario, no se confunde con comprar una propiedad. Abarca factores documentales y de hecho que deben evaluarse caso por caso.<\/p>\n
Si la Enmienda 3 Florida se aprueba, la planificaci\u00f3n de residencia requerir\u00e1 verificar elegibilidad, fechas de mudanza efectiva, pruebas de domicilio y el momento en que se solicita y concede la exenci\u00f3n. El agregado \u201cen la medida permitida por la Constituci\u00f3n de EE. UU.\u201d y el antecedente de 1982 hacen recomendable un acompa\u00f1amiento profesional para interpretar riesgos y posibles cambios.<\/p>\n
Nada de esto debe forzarse por urgencias artificiales. La decisi\u00f3n de establecer residencia en Florida tiene implicaciones familiares, patrimoniales y de cumplimiento normativo en m\u00e1s de una jurisdicci\u00f3n, y no debe basarse \u00fanicamente en el impuesto predial ni en la compra de un inmueble.<\/p>\n
Datos y escenarios en breve<\/h2>\n
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- Umbral de aprobaci\u00f3n: 60%.<\/li>\n
- Fechas clave: voto el 3 de noviembre de 2026; entrada en vigor el 1 de enero de 2027 si pasa.<\/li>\n
- Exenci\u00f3n homestead no escolar: de 51,411 d\u00f3lares a 150,000 en 2027 y 250,000 en 2028; luego inflaci\u00f3n.<\/li>\n
- Grav\u00e1menes escolares: mantienen exenci\u00f3n de 25,000 d\u00f3lares.<\/li>\n
- Reloj de residencia: si no se manten\u00eda residencia permanente al 31\/12\/2026, exenci\u00f3n de 50,000 d\u00f3lares por cinco a\u00f1os; plena a partir del quinto a\u00f1o, sujeto a la Constituci\u00f3n de EE. UU.<\/li>\n
- Tope no-homestead: bajar\u00eda de 10% a 5% anual.<\/li>\n
- Financiamiento local: estimaciones apuntan a impactos presupuestarios significativos en los primeros dos a\u00f1os; se mencionan posibles ajustes en servicios a nivel local si caen ingresos.<\/li>\n
- Tendencia de opini\u00f3n: apoyo mayoritario pero con indecisos relevantes.<\/li>\n<\/ul>\n
El siguiente material resume montos, fechas y topes. El infogr\u00e1fico est\u00e1 en ingl\u00e9s para todas las versiones de idioma.<\/p>\n
![\"Infogr\u00e1fico](\"https:\/\/faccinmiami.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/faccin-w41-a3-infographic.webp\")
Infogr\u00e1fico (en ingl\u00e9s) que sintetiza el calendario de entrada en vigor, los niveles de exenci\u00f3n homestead y los topes de aval\u00fao para propiedades homestead y no-homestead.<\/figcaption><\/figure>\n Qu\u00e9 revisar antes de comprar o mudarse<\/h2>\n
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- Elegibilidad homestead: verifique si la vivienda ser\u00e1 su residencia permanente, el calendario de solicitud y los requisitos del tasador local.<\/li>\n
- Clasificaci\u00f3n de la propiedad: confirme si ser\u00e1 homestead o no-homestead y c\u00f3mo eso afecta el aval\u00fao y las tasas aplicables.<\/li>\n
- Composici\u00f3n del impuesto: distinga entre grav\u00e1menes escolares y no escolares, porque la exenci\u00f3n aumentada propuesta no aplica a los escolares.<\/li>\n
- Proyecciones de aval\u00fao: eval\u00fae escenarios con y sin Enmienda 3 Florida para presupuestar el costo anual de tenencia.<\/li>\n
- Asesor\u00eda profesional: la residencia fiscal y los efectos en su pa\u00eds de origen requieren orientaci\u00f3n legal, tributaria y contable especializada. Este texto es informativo y no constituye asesor\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfLa Enmienda 3 Florida cambia el impuesto escolar?<\/h3>\n
No. Las tasas escolares mantienen una exenci\u00f3n de 25,000 d\u00f3lares. El aumento de la exenci\u00f3n homestead se aplicar\u00eda a los grav\u00e1menes no escolares.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si compro una casa pero no soy residente permanente?<\/h3>\n
La compra no otorga homestead. Si no califica como residencia permanente, su propiedad entra en la categor\u00eda no-homestead, con el tope de aval\u00fao que corresponda seg\u00fan el resultado de la Enmienda 3.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo funciona el per\u00edodo de cinco a\u00f1os para nuevos residentes?<\/h3>\n
Si no manten\u00eda residencia permanente al 31\/12\/2026 y la enmienda se aprueba, recibir\u00eda 50,000 d\u00f3lares de exenci\u00f3n durante los primeros cinco a\u00f1os de tener homestead y reci\u00e9n acceder\u00eda al monto completo a partir del quinto a\u00f1o, sujeto a l\u00edmites constitucionales.<\/p>\n
\u00bfEl Save Our Homes es lo mismo que la exenci\u00f3n homestead?<\/h3>\n
No. La exenci\u00f3n reduce el valor gravable; el Save Our Homes limita el aumento anual del aval\u00fao de una vivienda con estatus homestead. Son mecanismos distintos.<\/p>\n
Cierre<\/h2>\n